順豐控股公告稱，3月5日，中國證監(jiān)會出具了《關(guān)于準(zhǔn)予南方順豐倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金注冊的批復(fù)》，準(zhǔn)予注冊基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為43年。準(zhǔn)予基金的募集份額總額為10億份。同意南方基金管理股份有限公司為基金的基金管理人，招商銀行股份有限公司為基金的基金托管人。

2024年9月，順豐控股以子公司持有的部分倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施項目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)申報公募REITs。2025年2月24日，深圳證券交易所出具了無異議函。

圖源：順豐控股深交所公告

本次發(fā)布的最新資料顯示，南方順豐物流REIT擬發(fā)行資產(chǎn)包括深圳市順豐航空地產(chǎn)管理有限公司、武漢豐泰電商產(chǎn)業(yè)園管理有限公司、合肥豐泰電商產(chǎn)業(yè)園管理有限公司分別持有的深圳項目、武漢項目、合肥項目。三期項目的主要業(yè)態(tài)為分撥中心，其租賃面積占總可租賃面積超50%。

區(qū)別于高標(biāo)倉，分撥中心主要用于貨物的中轉(zhuǎn)、分揀和配送。因此在項目建設(shè)過程中，特別注重卸貨平臺規(guī)格、車流動線設(shè)計以及設(shè)備設(shè)施等硬件配置，以確保能滿足順豐快遞快運業(yè)務(wù)高效中轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)需求。順豐時效快遞業(yè)務(wù)在國內(nèi)市場占據(jù)絕對領(lǐng)先份額，加之順豐控股快遞快運板塊業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢，公司整體經(jīng)營情況較為穩(wěn)健，市場普遍預(yù)期較高，未來相關(guān)租戶的續(xù)約可能性較高。

值得關(guān)注的是，本單REIT是國內(nèi)首個將機場空側(cè)資產(chǎn)納入資產(chǎn)池的公募REITs項目，展望未來，南方順豐物流REIT擁有充足的可擴募資產(chǎn)，將定位于深耕中國內(nèi)地本土市場，投資側(cè)重區(qū)域以中國內(nèi)地長三角、京津冀、長江中下游航運中心地區(qū)為主，以及位于國內(nèi)機場空側(cè)的順豐控股所持有的倉儲物流資產(chǎn)，和位于上述投資側(cè)重區(qū)域的順豐控股體系外的倉儲物流資產(chǎn)。