順豐房托發(fā)布截至2023年12月31日止年度的末期業(yè)績(jī)，取得收益4.45億港元，同比增加5.6%；物業(yè)收入凈額3.58億港元，同比增加4.1%；可供分派收入2.3億港元，同比增加3.7%；每基金單位分派28.66港仙。于2023年12月31日出租率達(dá)98%，每基金單位資產(chǎn)凈值5.26港元。

公告稱(chēng)，于本年度，順豐房托取得4.449億港元的總收益，按年增長(zhǎng)5.6%。這主要由于在2022年6月收購(gòu)的長(zhǎng)沙物業(yè)所帶來(lái)的全年貢獻(xiàn)所致?？鄢?720萬(wàn)港元（2022年：7790萬(wàn)港元）的物業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)支后，物業(yè)收入凈額按年增加4.1%至3.577億港元。

物業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)支包括運(yùn)營(yíng)管理人（為順豐控股股份的附屬公司）收取的樓宇管理費(fèi)約260萬(wàn)港元（2022年︰210萬(wàn)港元）、獨(dú)立第三方收取的樓宇管理費(fèi)約2650萬(wàn)港元（2022年︰2430萬(wàn)港元），以及旨在產(chǎn)生附加服務(wù)收入而提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用1200萬(wàn)港元（2022年︰1410萬(wàn)港元）。余下的物業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)支主要包括其他稅項(xiàng)、差餉及政府租金、維修及保養(yǎng)以及公用服務(wù)費(fèi)用。

順豐房托2023全年業(yè)績(jī) 圖源：順豐房托投資者網(wǎng)站

順豐房托的管理人順豐房托資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強(qiáng)表示：“在2023年，我們面對(duì)美元利率高企及地緣政治局勢(shì)緊張所帶來(lái)的不明朗因素，整體營(yíng)商環(huán)境面臨前所未有的挑戰(zhàn)。我們積極的資產(chǎn)管理策略以及順豐集團(tuán)作為租戶(hù)的支持確保我們旗下物業(yè)的穩(wěn)定出租率。我們亦在資產(chǎn)管理方面作出合適的決策、通過(guò)對(duì)利率和外匯市場(chǎng)的波動(dòng)進(jìn)行對(duì)沖減少對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的影響。在2022年6月收購(gòu)的長(zhǎng)沙物業(yè)，其全年貢獻(xiàn)亦推動(dòng)我們的收益及利潤(rùn)。我們未來(lái)的增長(zhǎng)將主要來(lái)自新的收購(gòu)，并將繼續(xù)秉持目前的投資策略，保持謹(jǐn)慎和紀(jì)律。我們將更充分利用與順豐集團(tuán)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。順豐集團(tuán)會(huì)一如既往，鼎力支持，并尋求符合我們目標(biāo)的投資機(jī)會(huì)，為基金單位持有人帶來(lái)穩(wěn)定且可持續(xù)的回報(bào)?！?/p>

另外，順豐房托致力于將可持續(xù)發(fā)展的原則融入整個(gè)商業(yè)價(jià)值鏈，以培育長(zhǎng)期商業(yè)價(jià)值為目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)首次參與全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)（GRESB）評(píng)審，榮獲“綠色之星”評(píng)級(jí)。這項(xiàng)殊榮令集團(tuán)更快找出有待改善之處，并提供進(jìn)一步改善的方向。此外，集團(tuán)位于香港的亞洲物流中心-順豐大廈榮獲 LEED BD+C 金級(jí)認(rèn)證：核心及外殼，以及在“綠建環(huán)評(píng)既有建筑自選評(píng)估計(jì)劃 V2.0（營(yíng)運(yùn)管理）”取得卓越等級(jí)

展望將來(lái)，順豐房托對(duì)整體市場(chǎng)仍持審慎樂(lè)觀態(tài)度，在美元利率前景漸趨明朗的帶動(dòng)下，市場(chǎng)氣氛將有望改善。香港作為區(qū)域物流樞紐，以及連接中國(guó)內(nèi)地及全世界的重要門(mén)戶(hù)，繼續(xù)發(fā)揮舉足輕重的作用。貿(mào)易及物流業(yè)仍是香港主要的經(jīng)濟(jì)支柱，推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。香港及中國(guó)內(nèi)地電子商貿(mào)市場(chǎng)擁有顯著的增長(zhǎng)潛力，蘊(yùn)藏龐大商機(jī)。在此充滿(mǎn)活力的市場(chǎng)，為滿(mǎn)足消費(fèi)者的期望，高質(zhì)量物流服務(wù)的需求將繼續(xù)提升。

順豐房托2023全年業(yè)績(jī) 圖源：順豐房托投資者網(wǎng)站

據(jù)介紹，順豐房托的投資組合包括四項(xiàng)現(xiàn)代物流物業(yè)，戰(zhàn)略性地位處香港青衣（青衣物業(yè)）以及中國(guó)內(nèi)地的湖南省長(zhǎng)沙（長(zhǎng)沙物業(yè)）、廣東省佛山（佛山物業(yè)）及安徽省蕪湖（蕪湖物業(yè)）。該四項(xiàng)物業(yè)均處于主要物流樞紐，是為了支援順豐控股股份有限公司（“順豐控股股份”，連同其附屬公司統(tǒng)稱(chēng)為“順豐集團(tuán)”）的成員公司的物流運(yùn)營(yíng)而開(kāi)發(fā)。佛山物業(yè)是一項(xiàng)為順豐集團(tuán)“量身訂造”且近乎全部已向其出租的物業(yè)，而其他三項(xiàng)物業(yè)為多租戶(hù)物業(yè)且大部分由順豐集團(tuán)租用。