根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，全球最大的另類資產(chǎn)管理公司黑石集團(tuán)正在拋售位于中國的物流資產(chǎn)包，總價(jià)超百億元人民幣，據(jù)了解，資產(chǎn)包已經(jīng)有意向買家。

黑石集團(tuán)此次計(jì)劃出售的中國物流資產(chǎn)包共包含位于11個(gè)城市的11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目，分別為龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經(jīng)開物流園、太倉龍地和泰物流園、樂創(chuàng)德清物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園、龍地西安空港物流園、龍地青島港物流園。

圖源：澎湃新聞

其中，11個(gè)物流園區(qū)中規(guī)模最大的龍地廣州空港物流園，龍地廣州空港物流園被黑石集團(tuán)收購前，是富力地產(chǎn)旗下唯一的物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝（約98萬平方米），計(jì)劃總建筑面積超過120萬平方米。

2020年11月，黑石集團(tuán)從富力地產(chǎn)（02777.HK）手上收購了龍地廣州空港物流園70%的股權(quán)，對(duì)價(jià)11億美元（約合70億元人民幣）；2021年12月，黑石集團(tuán)又從富力地產(chǎn)手上收購了該項(xiàng)目剩余的30%股權(quán)，對(duì)價(jià)12.63億元人民幣。目前已竣工部分的出租率超75%。

知情人士透露，黑石集團(tuán)此舉是為了投資回報(bào)率更好的項(xiàng)目而出售部分收益不特別理想的項(xiàng)目，因此11個(gè)項(xiàng)目總價(jià)超百億的價(jià)格已經(jīng)算是“折扣價(jià)”，目前，資產(chǎn)包已經(jīng)有了意向交易對(duì)象。 有分析人士指出，正常而言，投資公司對(duì)一些小項(xiàng)目可能是“快進(jìn)快出”，但如龍地廣州空港物流園這類比較大的交易，黑石集團(tuán)完成收購的時(shí)間尚不滿兩年，正常的長期投資不會(huì)在收購這么短的時(shí)間內(nèi)就出售。

圖源：安博Prologis公眾號(hào)

這并非黑石集團(tuán)在今年首次出售物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目。今年6月28日，物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營商安博宣布將以31億美元現(xiàn)金收購黑石集團(tuán)旗下一占地近1400萬平方英尺（約合130萬平方米）的工業(yè)地產(chǎn)。

“本次交易證明了市場對(duì)優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)資產(chǎn)的大量需求。”黑石美洲區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管Nadeem Meghji指出，隨著空置率接近歷史最低水平，物流板塊仍是其擁有高度信心的投資主題。黑石集團(tuán)在北美擁有的倉儲(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值達(dá)1000億美元，在全球范圍內(nèi)高達(dá)1750億美元。

據(jù)黑石集團(tuán)于10月19日發(fā)布的2023年三季報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，黑石集團(tuán)總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)1.0074萬億美元，同比增長6%。其中不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理規(guī)模約3315億美元，同比增長3.82%。