中信證券下屬中信金石基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱：中信金石基金）近日與京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：京東產(chǎn)發(fā)）完成了京東金石（南京）智慧倉(cāng)儲(chǔ)物流投資合伙企業(yè)（有限合伙）的募集并正式備案設(shè)立。

該基金規(guī)模人民幣40億元，由中信金石基金作為基金管理人，與京東集團(tuán)旗下京東產(chǎn)發(fā)、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資人共同投資設(shè)立，中信證券亦作為基石投資者參與基金的投資。

該基金以投資穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的物流高標(biāo)倉(cāng)為核心策略，擬投向位于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和京津冀等區(qū)域共計(jì)13個(gè)中國(guó)核心物流節(jié)點(diǎn)城市的14個(gè)物流高標(biāo)倉(cāng)，項(xiàng)目總建筑面積約為157.8萬(wàn)平米。當(dāng)前，該基金擬投項(xiàng)目均已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段，且符合倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)準(zhǔn)。

圖源：天眼查APP

自2019年以來(lái)，京東產(chǎn)發(fā)已成立5支物流基礎(chǔ)設(shè)施基金，通過不同的基金投資策略組合，實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)一體化的業(yè)務(wù)模式，促進(jìn)資金有效循環(huán)。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)旗下基金平臺(tái)的資產(chǎn)管理規(guī)模超過270億元人民幣。

2023年2月8日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT”）在上交所上市交易，是國(guó)內(nèi)首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT。 基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積350995.49平方米。

此前京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT發(fā)布了2023年第3季度報(bào)告。報(bào)告期，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT收入27,171,300.62元，凈利潤(rùn)8,217,646.20元，報(bào)告期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~22,496,096.19元。

京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT2023年第3季度報(bào)告 圖源：京東產(chǎn)發(fā)官網(wǎng)

報(bào)告顯示，自2023年1月11日成立以來(lái)，截至2023年9月30日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目合計(jì)收入為人民幣77,029,163.88元。本報(bào)告期末三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租賃率為100%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，承租人行業(yè)主要為電子商務(wù)，較上一報(bào)告期無(wú)變化，運(yùn)營(yíng)整體保持平穩(wěn)。