眾多玩家入局物流賽道后，REITs賽道未來或將變得越來越擁擠，作為港交所“飲頭啖湯”物流地產REITs的順豐房托交出了上市后第一個完整年的成績單。

3月16日下午，順豐房托舉行媒體業(yè)績會，出席會議的管理層包括行政總裁兼執(zhí)行董事翟廸強、投資總監(jiān)康錦杰以及財務主管何思婷。

財報顯示，2022全年順豐房托收入達4.22億港元，物業(yè)凈收入達3.44億港元，分別按年增長16.8%和19.3%；可分派收入達到2.22億港元，按年增長1%；每基金單位分派總額為27.74港仙，派息比率為100%。

從2021年5月上市至今，翟廸強于會上表示，公司將資產包由60億港元變成120億港元的目標并沒改變，但由于經歷了金融市場動蕩、疫情的影響，收購因為各種原因會推遲。

順豐房托四個物流項目保持著較高的出租率水平，整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

據觀點新媒體了解，香港青衣物業(yè)收入3.18億港元，占總收入比例達75.4%，較上年貢獻份額減少3個百分點；出租率由2021年的92.6%提高至2022年的97.3%。其中。65.9%的可出租面積乃租予順豐控股股份集團租戶。

佛山物業(yè)是為順豐“量身訂造”的項目，因而出租率保持在100%，收入達到5.47億港元；蕪湖物業(yè)上半年受到疫情沖擊，出租率明顯下滑，整年出租率有所回升。

作為上市后首個購入的長沙物業(yè)成績亦不錯，貢獻了6.5%的總收入。2022年6月完成收購后，順豐房托提升了其表現力和運營能力，于2022年12月31日的出租率增加至99.1%，估值也較收購時上升3.6%。除快遞物流行業(yè)外，租戶更涵蓋餐飲、第三方物流及科技等行業(yè)。

有研究指出，生鮮電商與速凍食品消費或將成為我國冷鏈潛在爆發(fā)點。但冷庫需求驟增下，能符合要求的物流倉供不應求。

順豐房托引入食品供應行業(yè)的新租戶在香港青衣物業(yè)內設置冷庫設施；長沙物業(yè)亦有一個冷凍倉租給與飲食有關的企業(yè)。

“冷凍倉在香港方面的需求是持續(xù)增加”，翟廸強表示，公司會繼續(xù)密切留意高標倉和冷凍倉的發(fā)展，新收購的項目里也會留意租客的需求。如果有這方面的特別需求，決定投資項目時會考慮是否有特定的需要。

物業(yè)估值方面，截至2022年底，物業(yè)組合總額為 73.78億港元，按年上升了12.8%，主要原因是收購長沙物業(yè)。如若不計算長沙物業(yè)，物業(yè)價值按年上升3.2%。

由于市場租金上升，使香港青衣和廣東佛山的物業(yè)分別在估值上升5%及2.4%（以當地貨幣計值）。而安徽蕪湖的物業(yè)估值按年下跌了3.5%，是因為政府政策的改變導致其他收入減少。

在2021年度業(yè)績會上，翟廸強曾表示，“目標是上市兩年內將我們的總資產從現時的60億擴大到120億港元?！?/p>

于2022年12月31日，順豐房托總資產為78.18億港元，2021年底為70.1億港元。距離5月這一上市兩周年節(jié)點已經沒有很多時間，完成上述目標顯然不可能了。

翟廸強對此解釋，金融市場動蕩、新冠疫情的影響，對各行各業(yè)或者順豐房托的投資步伐是有影響的?！拔抑豢梢哉f我們當時訂立的目標希望將資產包翻一番的目標沒有變，但是時間表方面因為各種原因會推遲?！?/p>

他并未指出具體完成目標的時間，但表示順豐房托會繼續(xù)努力，與順豐集團合作研究如何增大整體的基金資產規(guī)模。