華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT”）正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，并在深交所注冊(cè)生效。該產(chǎn)品是深圳國(guó)際控股有限公司(簡(jiǎn)稱深國(guó)際)、中信證券和華夏基金聯(lián)合推出的倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs。

此次，深國(guó)際擬通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，推動(dòng)產(chǎn)融結(jié)合，盤活公司旗下倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，打通倉(cāng)儲(chǔ)物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，形成良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。

華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT底層資產(chǎn)是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國(guó)際物流港|杭州（一期）項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱杭州一期項(xiàng)目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國(guó)際物流港|貴州·龍里項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱貴州項(xiàng)目）。

圖源：華夏基金財(cái)富家公眾號(hào)

杭州一期項(xiàng)目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動(dòng)”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區(qū)的“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，先進(jìn)制造業(yè)聚集，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高標(biāo)倉(cāng)需求旺盛。貴州項(xiàng)目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區(qū)是貴州省內(nèi)90%包裹的集散地。

兩個(gè)項(xiàng)目均為高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)（簡(jiǎn)稱“高標(biāo)倉(cāng)”）項(xiàng)目。相比于普通倉(cāng)，高標(biāo)倉(cāng)擁有更高的空間利用率和運(yùn)營(yíng)效率，以及更高的自動(dòng)化程度和信息化程度，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模效應(yīng)，提高倉(cāng)儲(chǔ)效率，降低倉(cāng)儲(chǔ)成本。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深國(guó)際高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)占有率排名行業(yè)第八。深國(guó)際擁有豐富的倉(cāng)儲(chǔ)用地儲(chǔ)備，截至2023年12月末，深國(guó)際已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合計(jì)37個(gè)，合計(jì)運(yùn)營(yíng)面積超過470萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地面積超1000萬(wàn)平方米，這些為華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT未來(lái)的擴(kuò)募打開了想象空間。

圖源：深國(guó)際官網(wǎng)