“2022年1-8月，成都公路貨運量累計超過2.4億噸，同比增長11.1%，居全國主要城市前列?！?5日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第三季度成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場報告》，其中提到，在全國公路貨物運輸量連續(xù)六個月錄得同比負增長的背景下，成都公路貨運量持續(xù)保持高增長。

圖據(jù)仲量聯(lián)行

為何出現(xiàn)逆勢增長？

仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務部負責人尤鵬偉表示，除地區(qū)內(nèi)零售消費品和工業(yè)品的運輸需求外，成都作為西南區(qū)域物流分撥中心的大量貨物中轉分撥業(yè)務對倉庫需求形成強有力支撐，第三季度，成都商超電商、第三方物流的積極擴張帶動凈吸納量穩(wěn)步回升至29.0萬平方米。

物流服務于商流，物流地產(chǎn)是保障消費品和工業(yè)品在全球范圍自由流通的重要現(xiàn)代基礎服務設施。物流地產(chǎn)以物流園區(qū)為核心載體，建設、運營與管理倉儲中心、配送中心、分撥中心等專用物流設施，并與制造企業(yè)、物流企業(yè)、零售企業(yè)等供應鏈環(huán)節(jié)上的客戶建立合作關系，提供包括園區(qū)租賃、園區(qū)運營、配送服務等在內(nèi)的服務。

報告顯示，今年第三季度，成都共有嘉民新都物流中心、寶灣新都東物流園、普洛斯龍泉驛南物流中心交付使用，共計新增倉儲面積32.0萬平方米，目前成都全市高標庫總存量突破600萬平方米。三個新項目均以較高的預租率交付市場，市場平均空置率環(huán)比繼續(xù)下降，顯示了市場需求和信心。

尤鵬偉表示，作為成都新增供應最集中的兩個高標庫子市場，截至第三季度末，龍泉驛和青白江子市場高標庫總存量分別達到近200萬平方米和140萬平方米水平，可租賃面積分別高達35.3萬平方米和23.5萬平方米。其中青白江子市場憑借大量全新高標庫設施、更低的租金水平和豐富的可選擇面積，區(qū)域吸引力不斷增強。

“仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來三年成都市場新增供應將顯著下降，成為市場消化存量的最佳時機解?！庇腮i偉說，存量時代下高標庫項目的設施管理能力、物業(yè)服務水平的重要性將進一步凸顯。

在尤鵬偉看來，面對業(yè)務量快速增長且倉庫需求復雜多樣的食品生鮮、醫(yī)藥流通等行業(yè)企業(yè)，高標庫存量項目是否具備定制化的客戶服務能力，如恒溫恒濕倉庫、干倉加冷倉的改造，備用電力設備、特殊垃圾處理等條件，以及園區(qū)宿舍、食堂、辦公等配套設施保障將成為影響項目租賃穩(wěn)定性以及租金收益增長的重要因素。

今年1-8月,成都公路貨運量為何保持高增長？